¿Has encontrado la casa de tus sueños pero no puedes comprarla? ¿Te rechazan la concesión de la hipoteca en el banco una y otra vez? Entonces Gradual te interesa. Hoy te explicamos en qué consiste este innovador modelo de adquisición de viviendas para que conozcas todas las ventajas que presenta. ¿Te lo vas a perder?
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Pedir hipoteca sin ahorros, ¿se puede?
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Una hipoteca es un derecho real que grava bienes materiales sujetándolos a responder del cumplimiento de una obligación dineraria. El préstamo hipotecario, es el dinero que el banco le presta al comprador para adquirir la vivienda y que debe devolver con intereses en un plazo determinado. Así, cuando hablamos de hipoteca, realmente estamos haciendo referencia al préstamo hipotecario. Tradicionalmente, existen tres tipos diferentes:

• ‍Fijo: cuando el interés no varía durante toda la vida del préstamo. El plazo de estos préstamos es menor, por lo que las cuotas suelen ser más elevadas.
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• Variable: cuando el interés varía a lo largo de la vida del préstamo, según un índice de referencia (euríbor) y un diferencial fijo. Este suele actualizarse cada 6 meses. Normalmente el interés comienza siendo fijo (durante un período que puede ir desde los 6 meses hasta el año) para luego pasar a ser variable.
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• Mixto: es una mezcla de las dos anteriores y se da cuando el tipo de interés se mantiene fijo al principio (durante un período superior al año) y luego se vuelve variable.

Independientemente del tipo, la concesión de las hipotecas suele ser por el 80% del valor de tasación homologada de la vivienda que se pretende adquirir. Esto significa que el comprador necesita de unos fondos propios que le permitan atender el 20% restante. Además, el cliente debe hacer frente a los gastos de notaría, gestoría, registro de la propiedad, tasación, etc.

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Hipoteca al 100: todo lo que debes saber
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¿Existen hipotecas al 100%? Sí, pero son difíciles de conseguir. Para concederlas, los bancos exigen que el cliente tenga un perfil muy solvente, es decir, que tenga un sueldo mínimo de 2.500 euros, un contrato de trabajo indefinido con cierta antigüedad y que no posea deudas.

Otra opción que dan es la de prestar el 80% (como hacen normalmente) y cubrir el 20% restante con una hipoteca sobre un segundo inmueble, que normalmente suele ser la casa de los padres del cliente (actúan como avalistas, a riesgo de perder su propiedad). También es más probable conseguir una hipoteca al 100% si el cliente se interesa por alguna de las viviendas propiedad del banco.

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Estas hipotecas se caracterizan por unos tipos de interés más alto y mayores plazos de amortización. Además, exigen la contratación de más productos con la entidad, como seguros o tarjetas de crédito.

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¿Por qué optar por un alquiler con opción a compra?

Alquilar con opción a compra es una buena opción para aquellas personas que no pueden permitirse pagar el 20% de entrada de las hipotecas tradicionales y que no quieren arriesgarse a firmar una hipoteca al 100%. Por esta razón, Gradual Homes ha desarrollado un modelo innovador que te permitirá adquirir la casa que quieras de forma segura y cómoda. ¿Quieres saber cómo funciona? Presta atención a los siguientes puntos:

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1. Elige la casa que quieras: danos tan solo el 5% de su valor y la compraremos por ti.
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2. Habita la vivienda desde el primer momento: disfruta de tu nuevo hogar bajo un régimen de alquiler. Estos pagos no serán en vano, ya que el 30% de lo que hayas aportado a modo de alquiler se te descontará cuando vayas a comprar la vivienda.
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3. Cada año tendrás que ahorrar mínimo un 1% que deberás aportar al 5% inicial.
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4. Cuentas con 7 años para acumular el 20% del precio de la vivienda. Cuando lo tengas, te ayudaremos a conseguir la hipoteca para que termines de pagar tu casa.
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Ventajas del modelo Gradual
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¿Aún no tienes claras todas las ventajas que ofrece Gradual Homes? Estas son algunas de ellas:
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• Vivirás en tu propia casa desde el minuto uno: nadie puede echarte de la vivienda antes de los 7 años establecidos ni subir el precio de tu alquiler.
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• Personaliza la vivienda: como futuro propietario cuentas con la libertad de realizar pequeñas reformas.
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• No necesitas avalista.
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• No tienes que contratar productos adicionales (al contrario que en las entidades financieras).
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• Puedes elegir la casa que quieras, ¡la libertad es total!
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• Te ayudamos a conseguir la hipoteca cuando quieras comprar la vivienda: te asesoramos para que la obtengas al mejor precio.
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• No pagas gastos de compraventa, IBI ni comunidad.‍

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Gradual Homes, innovación con la experiencia de Pryconsa
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Gradual Homes es un proyecto innovador que pretende facilitar la compra de viviendas a todas aquellas personas que no pueden cumplir con los requisitos que exigen las entidades financieras para conceder un préstamo hipotecario.
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Con la confianza y experiencia de Pryconsa, este proyecto ofrece seguridad, tranquilidad y comodidad. ¿A qué esperas para probarlo? Solicita información sin compromiso aquí.

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